Nemovitosti
Transakce se nemůže uzavřít na záznamu, který neodpovídá spisu. Čteme katastr nemovitostí a listiny k nim a píšeme, co je zapsáno, co je zatíženo a kde se zápis a skutečný stav rozcházejí.
Co z katastru čteme
- aktuální zápis vlastnictví a historii nabývacích titulů
- zástavní práva, věcná břemena a další zatížení
- poznámky a plomby naznačující probíhající řízení
- nesoulad mezi zápisem a doloženým právním stavem
- identifikaci parcely či jednotky podle katastrálního označení
Co přehled rozhodne
Přehled odpoví, zda je nemovitost zatížena tak, jak kupující očekává, a zda je záznam připraven na převod, nebo potřebuje opravu dřív, než se podepíše. Nepřesnost v zápisu se po podpisu obtížně napravuje.
Nezjistíme ústní ujednání ani záměr stran mimo listiny. Opravu zápisu a zastoupení před katastrálním úřadem zajišťuje spolupracující advokát.